Jak srovnat bilanci: Co dělat, když vám na pozemku nevychází minimální procento zeleně?
Při projektování rodinného domu se často stává, že se představy klienta střetnou s tvrdou realitou územního plánu. Součet plochy domu, garáže, terasy, příjezdové cesty a bazénu může snadno překročit limit neživých povrchů. Co dělat, když vám koeficient zeleně (kz) nevychází a stavební úřad hrozí zamítnutím projektu? Máte několik elegantních možností, jak bilanci zachránit, aniž byste museli bourat postavené nebo zmenšovat vysněný dům.
Legislativní trik se stromy ve zpevněné ploše
Toto je nejrychlejší a nejefektivnější způsob, jak získat chybějící metry čistě papírovým a přitom zcela legálním způsobem. Mnoho územních plánů (jako například v Kamenici) obsahuje ustanovení, že pokud do dlážděného vjezdu nebo terasy integrujete strom s minimálním vegetačním prostorem (např. rozměr 2 x 2 metry), úřad vám do bilance započítá bonusových 25 m2 plochy zeleně. Reálně tak obětujete pouhé 4 m2 dlažby, ale tabulkově získáte šestinásobek.
Překlopte střechy na zelené
Pokud vám chybí desítky metrů zeleně a na zahradě už není místo, podívejte se nahoru. Střechy rodinných domů, samostatných garáží nebo krytých pergol mohou být navrženy jako vegetační. Podle tloušťky substrátu vám úřad dovolí započítat do zeleně buď 25 procent (extenzivní zelené střechy s vrstvou od 40 cm) nebo až 50 procent (intenzivní zelené střechy s vrstvou nad 90 cm) skutečné plochy střechy. Tímto krokem využijete jednu plochu dvakrát – pro bydlení i pro splnění ekologického limitu.