Jak postavit rodinný dům na velmi úzkém pozemku? Projekt Skalička
Když držíte v ruce stavební parcelu, která vyniká svou délkou, ale výrazně ztrácí na šířce, většina stavebníků propadne skepsi. Nový stavební zákon i technické vyhlášky totiž mluví jasně: minimální odstup stavby od hranic sousedních pozemků musí být 2 metry. Na velmi úzkém pozemku vám tak po odečtení těchto ochranných pásem zbude pro samotný dům jen úzká nudle.
Přesně s touto výzvou jsme se setkali u projektu novostavby rodinného domu na parcele č. 75 v katastrálním území Skalička u Hranic. Výsledkem je kompaktní, energeticky úsporný dům, který stoprocentně splňuje jak přísné legislativní odstupy, tak vysoké nároky na moderní estetiku a pohodlí.
Architektonické řešení: Když rozhodují centimetry
Aby dům na úzkém pozemku působil přirozeně a opticky nedeformoval okolní venkovskou zástavbu, vsadili jsme na čistý obdélníkový půdorys o rozměrech 11,25 × 4,75 metru. Objekt je hmotově navržen jako jednoduchý kvádr zastřešený sedlovou střechou o sklonu 40 stupňů. Průčelí i hřeben střechy jsou orientovány kolmo k přilehlé komunikaci, což přesně kopíruje tradiční urbanistický ráz lokality.
S ohledem na šířku parcely jsme dům usadili exaktně tak, aby z obou stran zbývaly přesně zákonné 2 metry od hranice se sousedy. Žádná část stavby, a to ani požárně nebezpečný prostor, nezasahuje na sousední parcely, což bylo klíčové pro hladké schválení sousedy i stavebním úřadem.
Zastavěná plocha: Pouhých 53,5 m2.
Užitná plocha: Efektivních 37,14 m2.
Dispozice: Promyšlené 2+kk určené pro pohodlné bydlení 2 osob.
Interiér otevřený do krovu
Malá podlahová plocha neznamená stísněný prostor. Abychom vnitřek domu maximálně opticky zvětšili a provzdušnili, je většina obytného prostoru (hlavní obytná místnost o výměře 18,75 m2 a ložnice o výměře 12,00 m2) bez stropní konstrukce a otevřená přímo do krovu.
Pouze nad prostřední technologickou a hygienickou částí (zádveří a koupelna) je realizován lehký dřevěný trámový rošt, který vytváří praktickou pochozí půdu, staticky zcela oddělenou od konstrukce střechy. Světlo do interiéru přivádí velkorysé francouzské okno na západní fasádě, které plynule propojuje obývací pokoj s venkovní dřevěnou terasou o výměře 13,06 m2.
Stavebně-technické parametry a konstrukce
Dům je navržen z moderních a trvanlivých materiálů, které zaručují skvělé tepelně-technické vlastnosti při zachování subtilních tlouštěk stěn:
Základy: Klasické betonové základové pasy uložené v nezámrzné hloubce.
Svislé konstrukce: Nosné stěny z pórobetonových tvárnic Ytong o tloušťce 300 mm jsou z vnějšku doplněny o kontaktní zateplovací systém z fasádního polystyrenu EPS o tloušťce 200 mm. Celková tloušťka stěny je 522 mm a vykazuje špičkový součinitel prostupu tepla U = 0,113 W/m2.
Střecha: Klasický dřevěný krov s celoplošným prkenným bedněním a minerální izolací o celkové tloušťce 300 mm. Jako krytina byla zvolena moderní hladká plechová falcovaná krytina v elegantním antracitovém odstínu.
Fasáda: Čistá tenkovrstvá probarvená omítka ve světlém odstínu, doplněná o elegantní kamenný obklad soklu.
Moderní technologie a stoprocentní energetická nezávislost
Vzhledem k absenci plynofikace a aktuálně budovanému obecnímu vodovodu i distribuční síti nízkého napětí (ČEZ Distribuce, a.s.,) jsme dům navrhli jako technologicky soběstačný a úsporný celek:
Vytápění a chlazení: Hlavním zdrojem tepla je decentrální tepelné čerpadlo vzduch-vzduch v konfiguraci multisplit (jedna venkovní jednotka na jižní fasádě a dvě vnitřní nástěnné jednotky v ložnici a obýváku). V koupelně je systém doplněn o elektrickou podlahovou rohož a topný žebřík. Atmosféru doplňuje interiérová krbová vložka.
Ohřev vody: Zajišťuje lokální elektrický akumulační bojler o objemu 120 litrů.
Odpadní vody: Protože obec v dané lokalitě prozatím nedisponuje kanalizačním řadem, jsou splaškové vody svedeny do podzemní bezodtokové plastové jímky o užitečném objemu 10 m3. Projekt je však připraven na budoucí snadné přepojení do veřejné sítě pomocí nově osazené revizní šachty.
Srážkové vody: Dešťová voda ze střechy je svedena do podzemní retenční nádrže o objemu 6 m3 s využitím pro zálivku a následným bezpečnostním přepadem do vsakovacích bloků EcoBloc přímo na pozemku.
Díky preciznímu plánování v ArchiCADu a detailnímu zohlednění územního plánu (který striktně vyžaduje minimálně 40% podíl zeleně – náš projekt dosahuje 88,2 %).